昆山市住宅小區(qū)車庫安全管理指導(dǎo)意見(試行)

（征求意見稿）

為健全完善火災(zāi)隱患長效治理機(jī)制,，堅(jiān)決遏制住宅小區(qū)車庫安全隱患反彈回潮,，有效規(guī)范車庫使用管理,，從源頭上消除火災(zāi)隱患，推動全市消防安全形勢持續(xù)平穩(wěn)向好,，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際,，特制定本意見,。

第一條 本辦法中“車庫”是指居民住宅樓機(jī)動車庫和非機(jī)動車庫。

第二條 車庫產(chǎn)權(quán)所有人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)車庫的安全管理,。

第三條 地下,、半地下車庫嚴(yán)禁住人。

第四條 車庫不得用于生產(chǎn),、儲存,、經(jīng)營易燃、易爆,、有毒等危險物品,。

第五條 車庫不得私自開設(shè)門、窗,。

第六條 車庫嚴(yán)禁用于出租住人,、經(jīng)營開店（含棋牌室，快遞,、彩票,、中介服務(wù)等網(wǎng)點(diǎn)）。

第七條 車庫原則上不得用于自住,。因行動受限,、患有疾病等情形，確需居住居民樓首層車庫的,，應(yīng)滿足下列條件：

（一）主要對象

　　1,、行動不便或患病需要照顧的老年人,；

2、行動不便的殘疾人,；

3,、需要家人照顧的精神疾病患者；

4,、由區(qū)鎮(zhèn)（城市管理辦事處）規(guī)定明確許可的其他情形的人員,。

　 （二）產(chǎn)權(quán)要求

　　1、本人或直系親屬在所住小區(qū)內(nèi)擁有自有住房的,，且所住車庫歸屬本人或直系親屬所有的,；

2、經(jīng)不動產(chǎn)登記主管或司法部門認(rèn)可的,；

3,、依照區(qū)鎮(zhèn)（城市管理辦事處）規(guī)定明確的其他情形。

（三）備案要求

　　1,、申請登記

　　符合上述條件的,，本人或直系親屬向社區(qū)（村）進(jìn)行登記，并提供戶口簿,、身份證,、殘疾證、病歷卡,、不動產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明,。

2、審核公示

　　社區(qū)（村）對相關(guān)材料進(jìn)行審核,，符合條件的進(jìn)行公示,，公示時間不少于7個工作日。

3,、安全承諾

　　經(jīng)公示無異議的,，本人或直系親屬向村（社區(qū)）做出安全居住書面承諾，并自愿承擔(dān)相應(yīng)后果,。

4,、備案管理

經(jīng)社區(qū)（村）現(xiàn)場核查，符合規(guī)定的自住安全條件,，社區(qū)（村）向所屬的區(qū)鎮(zhèn)（城市管理辦事處）備案,。區(qū)鎮(zhèn)（城市管理辦事處）指導(dǎo)社區(qū)(村)進(jìn)行標(biāo)識化管理。

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1,、車庫電氣線路必須經(jīng)過安全合規(guī)改造，電氣線路荷載應(yīng)滿足生活用電特別是電磁爐,、空調(diào),、冰箱,、電視機(jī)等大功率電器用電安全的需要；

2,、車庫電氣線路明線敷設(shè)的，應(yīng)進(jìn)行阻燃材料穿管保護(hù),。電表不得安裝在木板等可燃物上,，并安裝斷路器（熔斷器）和剩余電流動作保護(hù)器（漏電保護(hù)器）；

3,、不得使用鋼瓶燃?xì)?、酒精、煤油,、蜂窩煤等燃料灶具,；

4、電動自行車不得在車庫內(nèi)停放,、充電,；

5、做飯?jiān)罹邞?yīng)與床鋪等可燃物保持適當(dāng)安全距離,；

6,、車庫內(nèi)應(yīng)安裝物聯(lián)網(wǎng)煙霧感應(yīng)報(bào)警器（車庫自住者直系親屬、小區(qū)微型消防站值班人員應(yīng)進(jìn)行移動手機(jī)聯(lián)網(wǎng),，有條件的可設(shè)置報(bào)警監(jiān)控平臺）,，有條件的可配置簡易自動滅火設(shè)施；

7,、車庫門前不得搭設(shè)可燃雨搭,、遮陽棚等；

8,、車庫不得設(shè)置卷簾門,，門口不得堆放可燃雜物，不得設(shè)置門檻,；

9,、生活污水、油煙排放應(yīng)符合環(huán)境保護(hù)有關(guān)要求,。

第八條 車庫僅用作家庭廚房,、餐廳、客廳的,，有關(guān)要求參照第七條內(nèi)容,。

第九條 現(xiàn)有機(jī)動車庫通過適當(dāng)改造恢復(fù)原有功能的，應(yīng)鼓勵產(chǎn)權(quán)人停放或出租用于停放機(jī)動車,。

第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照職責(zé)配合有關(guān)主管部門加強(qiáng)車庫的使用管理,，維護(hù)小區(qū)內(nèi)停車管理秩序,，嚴(yán)禁在消防車通道內(nèi)劃設(shè)私家車停車位，保證消防車通道暢通,。

第十一條 物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在消防部門指導(dǎo)下, 應(yīng)在所服務(wù)的小區(qū)內(nèi)適當(dāng)位置建設(shè)微型消防站,，配合健全完善樓道長制度。

第十二條 居民違反相關(guān)規(guī)定使用管理車庫的,，各區(qū),、鎮(zhèn)及有關(guān)職能部門應(yīng)依照國務(wù)院《無證無照經(jīng)營查處辦法》、住建部《商品房屋租賃管理辦法》《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》和《蘇州市出租房屋居住安全管理?xiàng)l例》及其他法律法規(guī)進(jìn)行處理,。

第十三條 各區(qū)鎮(zhèn),、城市管理辦事處可結(jié)合實(shí)際，根據(jù)本指導(dǎo)意見完善相應(yīng)規(guī)定和要求,。

注：《老年人權(quán)益保障法》規(guī)定：老年人為六十周歲以上的公民,。