晟泰村村民代表會就：農(nóng)民住宅《統(tǒng)一規(guī)劃、自籌共建》
項目相關(guān)事項的討論和決議
經(jīng)昆山市委市府,、淀山湖黨委政府批準,，晟泰村農(nóng)民住宅《統(tǒng)一規(guī)劃自籌共建》項目作為農(nóng)房翻建的試點。在村“兩委”的努力下,，在全體村民的配合下,，經(jīng)過一年多的準備工作，將于2016年12月在沈安涇自然村中段的20戶村民住宅進行首批試建,。因此于2016年11月12日在村委會會議室召開《村民代表會議》,，就本項目相關(guān)事項進行討論表決。
1. 項目地址：本項目建設(shè)地點確定在原沈安涇自然村老宅及東西兩側(cè)延伸（首批建造在紅線內(nèi)）
2. 報批手續(xù)：農(nóng)房翻建的手續(xù)將按照淀山湖鎮(zhèn)農(nóng)房翻建管理小組相關(guān)規(guī)定辦理
3. 舊房拆除：在建設(shè)區(qū)內(nèi)的舊房必須先拆后建,，不在建設(shè)區(qū)內(nèi)的參建戶住房,，自報建之日起，該舊房即歸晟泰村委會所有（村委會將在安置好過渡戶用房及土地置換平整前拆除）,。
4. 施工單位：首批試點建造20套住宅,，分為5個標段。初選施工單位7家，是由鎮(zhèn)建管所審核通過的單位進行投標,，經(jīng)村民代表,、村干部投票選取其中5家單位施工。后期批量建設(shè)的施工單位將從這5家中優(yōu)選2-3家施工單位作為本項目的正式合作單位,。
5. 建造資金：
5.1 住宅的建造費用,、室內(nèi)裝修費用等資金均由農(nóng)戶自籌。參建戶應(yīng)按《房屋建造協(xié)議》要求付款,。
5.2 如拖延付款的則按房貸利率提高30%計息,。
5.3 個別參建戶建設(shè)資金不足可向昆山農(nóng)村商業(yè)銀行淀山湖分行申請建房貸款。申貸比例約為建設(shè)資金的50%,。
5.4 因為20戶參建戶與5個施工單位共同簽約,，故村委可代表5家施工單位共同開設(shè)一個臨時賬戶,。
6. 過渡費用：
6.1 參建戶農(nóng)房需先拆后建的,，予以過渡費補貼1000元/月，無論實際過渡時間為多長,，本項補貼限12個月即12000元,，超時的過渡費房租由農(nóng)戶自行承擔（如實際過渡不到12個月，也按12個月計算）,。
6.2 如參建戶房屋不在當期建設(shè)區(qū)內(nèi),，可暫時不拆，但其舊房已屬村委會所有,。故村委會可將該舊房返租給村民,，租金1000元/月。租期按實際算（建議騰出一半空間給其他過渡戶）
7. 參建激勵：首批20家參建農(nóng)戶每戶予以獎勵8000元（批量建設(shè)時應(yīng)另行會議決定）
8. 超標成本：因本項目由村委會參與規(guī)劃設(shè)計和建設(shè),，故對房屋的立面效果及相關(guān)配置會高于一般村民的個性化建造標準,。參考淀山湖鎮(zhèn)其他行政村已翻建農(nóng)戶的建造檔次成本為依據(jù)，其對比標準所超出的成本由村經(jīng)濟合作社承擔,。其配置超標的項目主要有：外墻門窗,、外墻裝飾線條、外墻涂料,、室外的環(huán)境裝修裝飾及公共設(shè)施,。
9. 相關(guān)說明：
9.1 戶型有ABCD四種，其中ACD外型與建筑面積均相同,，只是內(nèi)部平面布局有所不同,，B型為兩戶一棟，其它三個房型為一戶一棟,，房型風格,、平面布局以設(shè)計圖紙為準
9.2 報建時一家一個房產(chǎn)證，共同簽名，方位朝向待竣工驗收后以抓鬮形式確定,。
9.3 首期試建項目將以“農(nóng)民自主,，村委協(xié)調(diào)“的形式進行，施工單位的選擇,、競標,、評標、定標及其工程質(zhì)量,、進度,、安全等管理工作，由20家參建戶推舉5位村民代表行使決策權(quán),，并推舉其中兩位代表20家參建戶行使階段性全職管理權(quán)（兩位階段性全職管理人員由村委視其工作量給予相應(yīng)合理的誤工補貼）,。施工合約由20個參建戶與5家施工單位共同簽定
9.4 翻建后多余土地所產(chǎn)生的效益作為村級收益，由全體村民共享
9.5 村民代表表決通過此項決議的相關(guān)事宜后,，參與翻建的村民需簽字確認并共同遵守,。
9.6其他未盡事宜，經(jīng)村委會,、村民代表,、翻建代表協(xié)商解決。
晟泰村村委會
